1. 首页
  2. 哪里有卖电子烟

花都新华哪里有电子烟卖 Huadu买楼便宜又远?你的误会太深了!

广州楼市的“灯下黑”

阳城学校记者詹青文/图片

采访:您对花都楼市的印象如何?

——远!

——房价便宜!

——不适合自住!

乍一看,我知道这是另一个“灯下的黑色”。

误区一:花都远离中心区

“远”是阻碍购房者买房的重要原因。如果楼盘的位置不在可接受的通勤距离范围内,买家将不予考虑。

滴滴出行曾经公布过“出行半径”排行榜,其对“出行半径”的定义是:以市中心为原点,大部分(90%以上)出行起点或终点都位于在具有此半径的圆内。数据显示,北京的“城市半径”为31.7公里,位居全国第一,其次是上海(30.8公里)、深圳(30.5公里)、佛山( 30.3km),广州(29.8km)。

方圆30公里内是常住人口分布最集中的区域

区域经济与城市研究员孙步发认为,无论买房在北京、上海、广州、深圳的哪个地方,30公里都是一个极其重要的数字。换算成时间,车程约45分钟(更多消息请关注羊城学校)。

问题来了:广州30公里范围内,楼市最火的板块是什么?

东南西北四个方向–

东边有增城新塘等板块;北有花都区政府、汽车城等;向西进入佛山狮山乐从地区;南边,除了佛山北郊,南沙大学也有部分地区列出。

东南西北四个方向,鲜花在其中

近日,阳城派出天河体育西站的记者,选取了广州楼市近期最火爆的三个地段,对公共交通进行实测。

向北:乘坐地铁3号线、9号线到花都区福区花都广场站下。全程50分钟,门票8元;

向东:乘坐地铁3号线、5号线、13号线至增城新塘站。耗时53分钟,门票8元;

最后向南:乘坐地铁3号线、8号线、4号线至南沙黄阁站。耗时52分钟,票价9元。

所以,花都并没有想象中那么遥远。地铁9号线打通花都交通“省长两条线”后,花都区政府区间到市区的通勤时间大大缩短。

地铁大大缩短了花都到市中心的通勤时间

误区二:花都盘不适合自住

从“远”的定义延伸出来的第二个概念是花都楼盘不适合自住。因为“远”往往等同于“荒凉”,配套设施不到位。

这又是一个大误会。

打开百度热度图,可以清楚地看到花都楼市有一个很大的优势——保利。虽然总面积不小,但建成区相当集中。

作为郊区,鲜花有一个特殊的优势:聚集

一方面,花都几乎所有的机场、北站等资源交通枢纽,以及汽车城、皮具城、临空经济区等工业中心,都在10公里范围内。花都区政府板块;

p>

另一方面,除了东边的九龙湖和西边的三坑水库环境资源得天独厚,花都的大部分楼盘也在这个范围内,面积和海珠区差不多。这两个特点赋予了花都区楼市很强的凝聚力。

如果你去花都区走一趟,你会发现住的舒适度不亚于老城区。

从新华老城的地基延伸,新区的道路和基础设施十分抢眼。前三名的医院、省校、地铁、公园都有。正在建设中的花都CBD中轴线虽然尚未成型,但可以看出,这是一个充满生活气息和新区活力的地段。

花都区政府板块城市面貌抢眼

对于很多居民关心的教育问题,这部分也不乏不足之处。花都新华四小、新华五小、君威小学、唐树小学、花都区秀泉中学、花都区匡维玉纪念中学、花都区皇岗中学都是知名学校。

因此,人们对花都“郊区”、“配套设施不足”的印象更多是由于历史原因,是早期郊区市场留给市场的印象。

花都配套设施齐全,还有多所知名小学

和番禺一样,花都的一些楼盘也是上世纪市场时代的产物,但番禺受益于华南板块的崛起,让很多大市场蓬勃发展,但花都的市场却缺少一个“华南”时代”来推动它。 ,人气自然比不上番禺的市场(更多新闻资讯请关注羊城派)。

误区三:花都缺少明星楼盘

“实际距离”和“心理距离”是不同的概念。花都是“心理距离”大于“实际距离”的区域。为此,花都区政府部门成为广州地产版图的“灯下黑”,不少购房者看不到其适合永居的特点。

有买家认为花都区政府部门其实很像多年前的番禺市桥:广州中心区的人不会去市桥买房,市桥的人不喜欢去中心区。快来买房。花都人也习惯称市区为“上省城”。一位来自花都的“原住民”在当地论坛上说:“让投资者去增城和南沙投机吧,花都会静静地享受我们的宜居。”

花都古城一角,有种慢生活的味道

花都楼市“臭名昭著”的另一个重要原因是,自市场时代结束以来,花都的大部分房产都是由当地的小型开发商开发的。 “闭门造车”是这些开发商的特点。 ,他们不需要高调宣传,因为他们不需要太快发货和回报,所以他们不会考虑尝试在中心区域拉买家。

曾经在花都某大型楼盘做操盘手的交易员郑先生告诉羊城学校记者,花都区卖房很简单,一个楼盘里的大旗在一个好的位置刚刚放下卖。 10年前,敏捷在花都被视为大牌开发商。其位于花都区的永逸宫、御宾府和名门十八是同期广州卖得最快的地产项目电子烟批发,但其人气却远不及华南番禺的广州雅居乐。后来花都新华哪里有电子烟卖,雅居乐金城开售了。因为离区政府远,又没有地铁,花都本地人看不起电子烟烟油,所以很多广州中心区的客人都被拉过来了。 ,我开上了广清高速,很快就到了。有学校设施,价格便宜,所以马上就被中区的买家清空了。”郑先生说。

一个板块要“出名”,一定要靠明星地产带动。近年来,广州万达旅游城几乎成为花都楼市的“代言人”。可惜,花都楼市这样的“代言人”并不多。

误区四:花都楼价很便宜

这种“误会”更加深刻。

花都楼市的整体均价确实不高,因为花都是一个价格市场,相差非常大花都新华哪里有电子烟卖,均价被“拉低”。从细分的角度来看,花都可以分为九个部分。他们的核心是区政府部门。其他8个板块大部分供应分散,价差较大。目前,花都山前大道仍有“万字”楼盘,但花都区政府地段楼价已破“三万字”。

花都区政府部门高楼林立

至于花都楼市的库存,也是两极分化。数据显示,花都一手房去库存时间超过一年,阳城派记者到花都看到,不少楼盘已经存在或准存在。但是,不同部门之间存在很大差异。大都市区非常缺货。

所以,如果你想让买花都成为最适合自住的房子,那么“价格畅”是不存在的。阳城派出记者实地考察发现,目前花都区政府部门的楼价已超过2.500万元/平方米,最高已突破3万元/平方米。

目前花都区政府板块金东园毛坯价格要上3万+

你认为花都区现有的所有建筑都是因为销售缓慢?

不一定。还有就是开发商的“覆盖”,还是原因:小开发商不急着还钱,卖贵集相当于多赚了一套钱(更多消息请关注羊城集团).

因此,花都房地产市场具有与其他地区不同的特点。正是这些特点电子烟尼古丁,使得花都楼市成为广受误解的广州楼市“灯下黑”板块。

出处|羊城学校

END

文章来源:电子烟,如若转载,请注明出处:http://www.drdp.cn/6857.html

联系我们

vx:188830909