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崇州万达悦刻电子烟 崇州万达广场等4家万达广场“易主”企业回应

万达集团宣布出售旗下万达城和万达酒店后,万达广场的“卖卖卖”备受关注。记者了解到,江苏盐城万达广场、江西南昌西湖万达广场等万达广场项目近期发生业务信息变更,包括法定代表人变更、股东信息变更等。

据媒体报道,这是万达对卖assets 的持续改动。 7月25日,万达集团在接受新京报采访时表示,这是一场误会,是万达广场轻资产战略的一部分。南昌西湖万达广场为首批轻资产项目。

万达还是“卖assets”?

“这是万达广场轻资产战略的一部分。”

7月25日,记者查询国家企业信用信息公示系统,发现崇州()万达广场房地产有限公司、大同万达房地产开发有限公司、南昌西湖万达广场先后于2017年6月30日和7月3日举行,7月5日股权信息变更,原万达商业控股100%变更为珠江人寿控股100%崇州万达悦刻电子烟,法定代表人也变更为王莉。

万达集团官网显示,由珠江人寿接手的南昌西湖万达广场6月23日开业,总建筑面积14.7800万平方米,27万人次开业首日,成交额1400万元。崇州万达广场和大同万达广场也显示“在建”。两个万达广场预计分别于9月初和10月底开业。

据了解,接手万达广场3座的珠江人寿是合生元旗下的一家公司。成立于2012年,由广东珠江投资控股、广东新南集团、广东汉建投资等公司控股。上述三家公司的法人代表为合生发展董事局主席朱梦怡的亲属朱一航、朱来和朱伟航。

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记者从珠江人寿证实,相关收购信息已在公司官网公布。至于此次收购的考虑和过程,对方表示不方便透露。

另外,根据国家企业信用信息公示系统,4月17日,盐城万达广场投资有限公司法定代表人由齐杰变更为张开诚,中信信托有限公司法定代表人变更为张开诚。成为盐城万达广场100%股东。 . 7月7日,公司再次变更经营范围,继“商业广场投资、房地产开发经营”后电子烟市场,新增“市场设施租赁、市场管理服务”两个项目。

关于万达持续“卖卖卖”及其经营信息的变化,有媒体报道称,万达正在“出售”万达广场项目。 7月25日,万达集团独家回应新京报称,所谓万达change卖南昌西湖万达广场纯属误解,是万达广场轻资产战略的一部分。南昌西湖万达广场为首批轻资产项目。

据了解,早在2016年第四季度,万达商业就与中信信托、民生信托、富力集团等签署了90份万达广场投资合同,总金额1050亿元。 2017年至2019年,每年将有30个万达广场开业交付给投资者,净租金由双方共享。本次南昌万达广场属于本次交易范围。

此外,万达商业旗下的多家万达广场有限公司也进行了大幅减资。记者查询天眼发现,今年5-6月,九江万达广场投资有限公司、昆明万达广场投资有限公司、宁德万达广场有限公司、龙岩的注册资本为万达广场投资有限公司全部减资5000万元。

推动轻资产战略的初衷是什么?

“中国房地产已经到了供需平衡的拐点,重资产模式的发展难度加大。”

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其实,万达的轻资产战略早在2015年就已经提出。2015年4月,王健林在深交所的演讲中首次提出:万达要靠品牌赚钱,必须用别人的钱投资万达广场,万达输出品牌经营,实现“轻资产模式”。

王健林当时表示,万达商业地产的主要产品是城市综合体。该产品模型是建造一个大型的万达广场,旁边有许多写字楼、商店和住宅楼。万达广场由现金流投资持有。这种“卖”“租”的方式,让万达广场建成后由自己拥有和经营,租金收入全部归万达所有,被称为“重资产模式”。

在投资建设万达广场时,资金全部由他人提供。万达负责选址、设计、施工、招商和管理,使用万达广场品牌和万达独有的全球商业信息管理“汇云”系统。万达产生的租金收入与投资者按一定比例瓜分。这就是所谓的“轻资产模式”。

王健林当时表示,万达从2014年开始研发这种“轻资产模式”,2015年已经投入运营。2017年后,万达每年至少维护50个万达广场,其中超过40 个是轻资产项目。

从万达近期的交易来看,万达正在向轻资产转型。

王健林此前曾公开表示,“中国房地产已经到了供需平衡的拐点,躺着赚钱的高利润时代已经过去。未来,房地产将取决于良好的品牌、定价、营销等方面。虽然模型还可以开发,但是难度越来越大。要想快速扩大规模,就必须向轻资产转型。”

据万达集团相关负责人向新京报记者透露,万达广场有两种模式。一种是资产包模型。虽然业主变动,但万达负责经营管理。在租金收入方面,万达和新业主的份额一般在三到七。

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另一种模式是合作模式。在合作万达广场模式中,投资方支付土地和资金,万达生产品牌电子烟多少钱,负责设计、建设、招商和运营。净租金分为七分和三分。投资者占70%,万达占30%。近期,万达广场的轻资产模式多采用这种合作模式。

以后还会继续抛售重资产吗?

“继续出售重资产还债是大概率事件。”

万达商业2016年年报数据显示,截至2016年底,万达商业总负债5277.70亿。 7月19日的发布会上,王健林表示,与融创、富力达成交易后,万达商业贷款加债券总额近2000亿。同时电子烟尼古丁,王健林也表示,未来大部分银行贷款都会归还。

万达商业2016年年报显示,截至2016年底,万达商业货币资金1002亿元,可供出售金融资产8.30亿元,投资性房地产3830亿元。

本次交易中,万达商业以199.060亿价格将北京万达地产等77家酒店转让给富力地产; 13个文旅城项目91%的股权转让给438.44亿的价格转让给融创地产集团,项目交割后将承担全部现有贷款约454亿元。

王健林在7月19日的新闻发布会上透露,此次转让将收回680亿现金(含往来账款催收),外加万达商业账面现金1000亿(不包括13个文旅项目账面现金30亿现金),共计约1700亿现金,“万达商业还有1300亿的销售楼盘存量,全部卖可回收百亿。”

王健林对媒体表示,万达集团未来的战略是全力发展创新轻资产业务,大幅减债,计划用三年左右的时间还清集团级金融机构的债务在这种情况下崇州万达悦刻电子烟,继续出售资产较重的万达广场将成为大概率事件。 (记者李云琪、龚晓峰、陈鹏)

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